Zum 1. April 2009 treten die neuen Kriterien der Deutschen Kreditbank AG DKB in Kraft - wir berichteten hier: DKB neue Richtlinien - bitte beachten Sie, dass eventuelle Finanzierungen, die noch über die DKB abgewickelt werden sollen, bis zum 25. März 2009 bei OPTIMUM Baufinanzierung vorliegen müssen!

Natürlich können wir Ihnen auch weiterhin günstige Finanzierungen - auch bis 100% und mit Nebenkosten (Makler, Notarkosten, Grunderwerbsteuer) - anbieten. Sprechen Sie uns an - wir erstellen Ihnen ein kostenloses, unverbindliches Angebot und finden für Sie die besten Konditionen - aus über 70 Bankpartnern!

Unser Finanzierungspartner die BW Bank (Baden-Württembergische Bank) führt per sofort eine Zinssenkung in den niedrigen Beleihungsausläufen durch.

Das heißt, Kunden die mehr Eigenkapital einsetzen werden in Zukunft noch günstigere Konditionen erhalten. Hintergrund solch einer Zinssenkung ist, dass das Ausfallrisiko der Bank bei geringen Beleihungsausläufen, anders als bei 100% oder 110% Finanzierungen, deutlich geringer ist.

Sollten Sie zudem noch das Darlehen während der Zinsbindung komplett zurückzahlen wollen, also ein sogenanntes “Volltilger-Darlehen” abschließen, erhalten Sie eine weitere Zinsvergünstigung.

Fordern Sie gleich Ihr unverbindliches Finanzierungsangebot bei uns an - wir vergleichen für Sie die Konditionen von über 70 Banken!

Die Höchster Pensionskasse hat Ihre Aktion “Kostenloses Forward-Darlehen” bis auf weiteres verlängert.

Somit besteht auch weiterhin die Möglichkeit, Ihr Darlehen bis zu 36 Monate vor Ablauf zu den aktuell günstigen Zinsen zu verlängern - ganz ohne Zinsaufschlag.

Sichern Sie sich dieses günstige Angebot für ein Forward Darlehen - mit einer unverbindlichen Beratung von OPTIMUM Baufinanzierung!

Gelddruck bei der US-Notenbank

Die US-Notenbank hat eine weitere Phase der Lockerung in der Geldpolitik eingeleitet. Sie hat angekündigt, in Zukunft langlaufende Anleihen von über 1.000 Milliarden Dollar aufkaufen zu wollen. Ihr Ziel ist es, Kosten für langfristige Kredite zu senken, in dem sie weiteres Geld in die Wirtschaft pumpt. Dies ist der Start eines neuen Experimentes. Die Theorie verspricht damit eine Deflation zu verhindern und durch die Erholung der Wirtschaft wird die überschüssige Liquidität eingesammelt, damit ein gesundes Maß der Inflation sichergestellt wird. Diese Theorie ist noch völlig offen. Auch könnten mittelfristig weitere Verwerfungen an den Finanzmärkten damit produziert werden. Es fällt auf, dass USA und England sehr aggressiv zu nicht ausgetesteten  Methoden greifen, da ihre Zentralbanken von der Politik sehr beeinflusst sind. Sie versuchen damit den drastischen Anpassungen in ihren Ländern zu entgehen. In den letzten Jahrzenten ist deren Wachstum von ihrem kreditfinanzierten Konsum getrieben worden und das Modell ist gescheitert. In den USA hat die Ankündigung der Käufer der Notenbank zum Absinken von Renditen geführt. In Deutschland wurde der Zinsanstieg der letzten Tage wieder korrigiert. Die Unruhe am Markt bei langen Laufzeiten ist zu spüren, weil keiner weiß, ob die Gelddruckaktionen der US-Notenbank mittelfristig nicht zu Inflationseffekten führt, die nicht zu kontrollieren sind.

Zum jetzigen Zeitpunkt ist eine konservative Planung für Baufinanzierungskunden am sichersten. Dies bedeutet sichere Planung der monatlichen Belastungen und eine Flexibilität bei der Rückzahlung der Schulden. Diese Vorgehensweise kann durch lange Laufzeiten in Verbindung mit Sondertilgungsoptionen erreicht werden.

Optimum Baufinanzierung kann Ihnen mit einem 50/50 Kombi-Darlehen eine interessante Alternative zeigen. Es gibt Kombinationsmöglichkeiten der Festzins-Tranchen mit niedrigen Zinsen. Sie können ihre monatlichen Belastungen somit deutlich verringern. Auch bei weiteren Leitzinssenkungen werden durch die quartalsweise Anpassungen der Tranchen bessere Konditionen erreicht, da die Tranchen variabel gestaltet werden.

Eine Umwandlung von einem bisherigen Festzinsdarlehen in eine variable Tranche ist möglich, damit wird Zinssicherheit gegeben. Eine variable Tranche kann zum Zinsanpassungstermin ganz oder auch teilweise getilgt werden.

Für Kunden, die eine absolute Kalkulationssicherheit suchen, bietet sich das Volltilger-Darlehen an, hierbei kommt es durch einen durchgehenden Zinssatz bis zur kompletten Rückzahlung zu Konditionsvorteilen.

Wir stehen Ihnen jederzeit für Ihre individuelle Optimierung der Baufinanzierung und allen Fragen gerne zur Verfügung.

Die Forwarddarlehen der PSD Rhein-Ruhr werden per Freitag, 20. März 2009 teurer.

Der Aufschlag erhöht sich pro Monat Forwardlaufzeit um 0,01% auf 0,02%. “Kostenlos” bleiben weiterhin Darlehen, die innerhalb der nächsten 12 Monate abgelöst werden, denn dafür fällt kein Aufschlag an.

Bei Fragen zu den Fowarddarlehen der PSD Rhein-Ruhr oder unserer anderen Finanzierungspartner stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Die SEB Bank erhöht per Dienstag, 17. März 2009 Ihre Zinsen für Baufinanzierungen.

Die Erhöhungen im Detail:

• 5 Jahre Zinsbindung + 0,17% (nominal)
• 10 Jahre Zinsbindung + 0,17% (nominal)
• 15 Jahre Zinsbindung + 0,17% (nominal)

Leicht nach unten werden dafür die Aufschläge für Forwarddarlehen korrigiert.

Die Senkung im Detail:

• 5 Jahre +/- 0,00% (bleibt bei 0,031%)
• 8 Jahre -0,001% auf 0,025%
• 10 Jahre  -0,001% auf 0,024%

Gerne erstellen wir Ihnen ein Angebot für Ihre Baufinanzierung oder Forwarddarlehen der SEB Bank oder einem unserer anderen Finanzierungspartner!

Sichern Sie sich die günstige Zinsentwicklung für Ihre Bau- bzw. Anschlussfinanzierung. Nutzen Sie jetzt die Vorteile von Kombi-Darlehen mit variablen Darlehensteilen!

Durch die Leitzinssenkung der EZB auf 1,5 % haben Sie echte Zinsvorteile als Darlehensnehmer und können durch variable Darlehensteile besonders profitieren.
Der variable Teil des Darlehens wird an den 3-Monats-Zins (EURIBOR) gekoppelt - und kann somit auch an eventuell weiteren Leitzinssenkungen partizipieren.

Zu Ihrem Schutz besteht jederzeit eine Wandlungsmöglichkeit in eine langfristige Zinsbindung. Hiermit wird eine Sicherheit vor eventuellen Leitzinssteigungen geschaffen.

Mehr Flexibilität durch kostenlose Sondertilgung.

Bei dem variablen Teil des Darlehens können Sie jeweils zum Quartalsende kostenlose Sondertilgungen in beliebiger Höhe machen. Hierdurch verfügen Sie über eine große Flexibilität bei der Rückzahlung Ihres Darlehens.

Mittlerweile können Sie lange Laufzeiten von z. B. 30 Jahren für knappe 4,5 % nominal haben. Ein Darlehen mit dieser Zinsbindungsfrist und einer monatlichen Tilgung von 1,6 %  ist am Ende der Laufzeit komplett zurückgezahlt. Über die Zinsentwicklung muss man sich keine Gedanken machen. Die Flexibilität bleibt dennoch bestehen. Ein Sonderkündigungsrecht nach 10 Jahren ist gesetzlich geregelt.

OPTIMUM Baufinanzierung berät und unterstützt Sie jederzeit gerne und zeigt Ihnen Möglichkeiten von der jetzigen Zinssituation, zum Beispiel durch Kombi-Darlehen mit variablen Darlehensteilen und Festschreibungsmöglichkeit, zu profitieren.

Steigende Zinsen im Wochenverlauf

In dieser Woche hat das große Angebot an Staatsleihen in Europa und in den USA die Renditen am Anleihemarkt um 0,15 Prozentpunkte bei längen Laufzeiten ansteigen lassen.

Am Aktienmarkt kam es zu einer deutlichen Erholung, da viele Investoren ihre Anleihen verkauft und zu niedrigen Kursen investiert haben.

Trotz einer weiterhin schlechten Entwicklung der Wirtschaft, rechnen Optimisten mit einer Stabilisierung der Konjunkturdaten in den USA und Europa.

Laut schwachen Konjunkturindikationen setzen die Notenbanken noch mehrere Quartale auf niedrige Leitzinsen.

Für England und die USA bedeutet das eine Beibehaltung des aktuellen Nullzins-Niveaus.

Wir erwarten in den nächsten Monaten von der EZB eine weitere Absenkung des Leitzins auf 1.0 %, welche durch den zuletzt vor 2 Jahren emittierten Bundesschatzanweisungen wider gespiegelt wird. Diese Bundesschatzanweisungen weisen eine Rendite von knapp 1 % auf.  Die kurzen Laufzeiten scheinen auf tiefem Niveau fest zu stehen, während die langen Laufzeiten von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Hier spielt das Emissionsvolumen als auch der Kapitalbedarf der Unternehmen und einzelnen Staaten und mittelfristige Inflationserwartungen eine Rolle.

In den nächsten Monaten wird das Angebot an Anleihen weiter zunehmen. Es liegt eine hohe Prognoseunsicherheit bei der Inflationserwartung vor. Es ist schwer abzuschätzen, wie mittelfristig die Staatsverschuldung zunehmen wird. Aus diesem Grund verlangen Investoren einen Risikoaufschlag für lange Zinsbindungen. Die Kurve der Zinsstruktur ist enorm steil.

In den kommenden Tagen wird sich der Zinsanstieg der letzten Woche für Baugeldangeboten der Banken wiederfinden. Jetzt sollte sehr schnell gehandelt werden. Finanzierungskunden sollte die Situation der tiefen Geldmarktzinsen ausnutzen und sich bei Optimum-Baufinanzierung über ein sicheres Kombi-Darlehen informieren.  Es können variable Tranchen vereinbart werden, um die monatlichen Belastungen zu senken und bessere Konditionen vereinbart werden. Sichern Sie sich Ihre Flexibilität zum Zinsanpassungstermin.

Auch über Volltilger-Darlehen für absolute Kalkulationssicherheit berät Optimum-Haus zuverlässig. Optimieren Sie Ihre Baufinanzierung und nutzen eine individuelle Ausgestaltung der Finanzierung.

Tendenz:

kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: seitwärts

Unser Finanzierungspartner - die universa - belohnt Kunden die eine Baufinanzierung über 15 Jahre abschließen und das Darlehen innerhalb dieser Zeit vollständig zurückzahlen (Volltilger) ab sofort mit einem Zinsabschlag.

Die Zinsersparnis beträgt 0,05% im Vergleich zu der Standardkondition und wird ausschließlich für Volltilgungen mit einer 15 jährigen Zinsfestschreibung gewährt. Die Darlehensmittel der Sonderaktion sind ausserdem mit allen KfW-Programmen kombinierbar.

Gerade in Zeiten des Niedrigzinses empfehlen wir unseren Kunden mit einer erhöhten Tilgung schnell schuldenfrei zu werden. Dies kann aber z.B. auch über Sondertilgungen geschehen, die bei den meisten unserer Partner schon mit 5% pro Jahr im Standardangebot berücksichtigt sind.

Nutzen auch Sie die Sonderaktion - sparen Sie Zinsen und zahlen Ihre Immobilie innerhalb von 15 Jahren ab!

Einzelheiten zu einer Baufinanzierung über die universa, zum Thema Volltilger oder zu anderen Produkten unserer Partner erfahren Sie gerne von Ihrem OPTIMUM-Kreditexperten!

Unser Finanzierungspartner, die BW Bank ändert Ihre Zinsaufschläge für Baufinanzierungen mit Wirkung zum Montag, 16. März 2009 wie folgt:

• Finanzierung bis 50 % -0,10 %
• Finanzierung bis 60 % -0,05 %
• Finanzierung über 90 % +0,10 %
• Aufschlag für Darlehen kleiner 100.000 € + 0,10 %

Mit Einführung dieser Aufschläge endet ein Teil der Aktion “BW Bank Zinssenkung Baufinanzierung”.

Auch nach Änderung der Zinsaufschläge bleibt die BW Bank ein interessanter und günstiger Finanzierungspartner!