Die DSL Bank hat zum 04. August 2009 ihre Finanzierungskriterien angepasst. Die Bank bietet per sofort auch für Kurzarbeiter und befristet Angestellte Finanzierungen an.

Bis 54% Beleihung ist dies für Angestellte mit befristetem Arbeitsvertrag ohne besondere Voraussetzungen möglich, für höhere Beleihungsgrenzen (weniger Eigenkapital) hingegen gelten folgende Grundvoraussetzungen:

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Die Finanzierungsexperten von OPTIMUM Baufinanzierung unterstützen Sie auch bei der Finanzierung und Förderung Ihrer Photovoltaik-Anlage.

So können zur Errichtung einer Anlage spezielle Darlehen bereits ab 2,99% nom. p.a. (3,99% p.a. eff. gem. PAngV) abgeschlossen werden. Die Laufzeit des Kredites kann flexibel zwischen einem und 18 Jahren gewählt werden und das bei Darlehenssummen von bis zu 60.000€.

Damit sind die Zinssätze oft sogar günstiger als die Förderprogramme der KfW.

Um eine günstige Photovoltaik Finanzierung zu erhalten, müssen Sie lediglich die Bonitätskriterien unserer Bankpartner erfüllen. Das Angebot richtet sich unter anderem sowohl an Angestellte, Arbeiter, Beamte als auch an Selbständige und Freiberufler.

Sollten Sie die Installation der Solarenergie-Anlage (wie Photovoltaik umgangssprachlich auch oft genannt wird) in Verbindung mit weiteren Maßnahmen oder gar einer Immobilienneuanschaffung bzw. eines Neubaus planen, können unter Umständen weitere Zinsvergünstigen oder Fördermittel in Anspruch genommen werden. Ihre Ansprechpartner bei OPTIMUM Baufinanzierung stehen Ihnen gerne mit Ihrem Fachwissen zur Verfügung.

Auch in diesem Fall ist unser Service und Beratung für Sie auf jeden Fall kostenlos!

Mit einer Photovoltaikanlage wird durch den Einsatz von Solarzellen Sonnenstrahlung direkt in elektrische Energie umgewandelt. Sie gilt als ein System der Zukunft um sich von fossilen Brennstoffen wie etwa Kohle oder Öl unabhängig zu machen und gleichzeitig noch die Umwelt zu schonen, was gerade in Zeiten der Klimaerwärmung eine immer größere Rolle spielt.

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Update zu den Finanzierungsrichtlinien der Höchster Pensionskasse: Ab sofort muss mindestens 20 Prozent des Verkehrswertes aus Eigenmitteln erbracht werden. Weitere Darlehen, wie zum Beispiel Arbeitgeberdarlehen, Fördermittel, zählen als Fremdmittel und nicht als Eigenkapital.

Trotzdessen steht Ihnen bei OPTIMUM Baufinanzierung weiterhin die Möglichkeit zur Verfügung, auch Finanzierungen in Höhe von 100% des Kaufpreises und ebenfalls inklusive der Kaufnebenkosten (110%) abzuschließen. Die Finanzexperten stehen Ihnen für weitere Auskünfte zu Ihrer individuellen Immobilienfinanzierung jederzeit gerne zur Verfügung.

Auch über den April hinaus verlängert UniVersa, unser Finanzierungspartner, nachfolgende Sonderaktionen auf unbefristete Zeit:

15 Jahre Zinsbindung zum Preis von 10

Sie können Sie weiterhin eine 15-jährige Zinsbindung zum Preis der 10-jährigen Zinsbindung abschließen - bei den derzeit steilen Zinskurven ein ausgezeichnetes Angebot!

Zinsbonus für Volltilger-Darlehen

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Ab Montag, 04. Mai 2009 bietet neben der uniVersa auch die DSL Bank einen Zinsvorteil für Darlehen, die während der Zinsbindung komplett getilgt werden (sogenannte Volltilger-Darlehen).

Von dem Vorteil profitieren Darlehen mit Zinsbindungen von 10 bis 20 Jahren, dabei gibt es für Laufzeiten bis 15 Jahre einen Zinsrabatt von 0,20% und über 15 und bis 20 Jahre 0,10%.

4.000€ und mehr sparen

Bei einem Kreditbetrag von 200.000€ und einer Laufzeit von 15 Jahren lassen sie so z.B. ca. 4.000€ sparen. Angenommen, der normale Zinssatz läge bei 4,35% so zahlen Sie in den 15 Jahren Darlehenslaufzeit ca. 72.500€ Zinsen. Bei einer Reduktion des Zinses auf 4,15% nom. fällt die geleistete Zinszahlung auf ca. 68.600€.

Was ist ein Volltilger Darlehen?

Bei einem Volltilger Darlehen wird von Anfang an der Zeitraum festgelegt, in dem der Kredit komplett zurückgeführt wird. Aus dieser Angabe leitet sich dann automatisch der benötigte Tilgungssatz ab (in unserem Beispiel von oben wären es 4,85% anfängliche Tilgung). Das Darlehen wird dann innerhalb der Zinsbindung komplett getilgt, ein Zinsrisiko, z.B. durch gestiegene Zinsen am Ende der Zinsbindung, existiert somit nicht.

Profitieren auch Sie von den Aktionen unserer Finanzierungspartner und sparen Sie bares Geld! OPTIMUM Baufinanzierung steht Ihnen für eine unverbindliche, kompetente Beratung gerne zur Verfügung!

Sparen Sie weiterhin mit der uniVersa Finanzierungskosten, wenn Sie Ihr Darlehen innerhalb von 15 Jahren komplett zurückführen (Volltilger). Dann nämlich gewährt Ihnen unser Finanzierungspartner einen Zinsnachlass von 0,05 %Punkten auf die Normalkondition.

Ein weiteres Highlight der uniVersa: Die 15 jährige Zinsbindung gibt es zu der Kondition der 10 jährigen - gerade jetzt, da die länger laufenden Darlehen wesentlich teurer sind als die kürzer laufenden, können Sie mit diesem Angebot ein gutes Schnäppchen machen.

Diese Sonderaktionen laufen bis auf Widerruf.

Sollten auch Sie Interesse an einer günstigen Baufinanzierung mit der uniVersa, oder einem unserer anderen Finanzierungspartner haben, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Gute Nachrichten für unsere Kunden aus Schleswig-Holstein und dem Großraum Hannover: Seit dieser Woche stehen uns die PSD Bank Kiel sowie die PSD Bank Hannover als neue Finanzierungspartner zur Verfügung und warten mit äußerst günstigen und attraktiven Baufinanzierungs-Konditionen für Sie auf.

Als besonderes Geschenk erhalten Sie bis auf weiteres die Forward-Darlehen der PSD Bank aus Kiel bis zu 36 Monate im Voraus gänzlich ohne Aufschlag.

Wollen auch Sie eine günstige Baufinanzierung? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung!

Nach langen Rätselraten sind Sie nun endlich öffentlich - die Konditionen für die neuen KfW Förderprogramme. Für uns von besonderem Interesse sind und waren die Änderungen bei den Programmen “Ökologisch bauen” - Programm Nummer 144 & 145 (neu: “Energieeffizient Bauen” - Programm Nr. 153 & 154).

Wie vermutet und angekündigt, lehnen sich die neuen Kriterien stark an die der bisherigen Programme an.

So wurden die Konditionen des Programms 144 1:1 auf das Programm 153 übernommen. Die Zinsen für den Erwerb oder Neubau eines “KfW Effizienzhaus 55″ (KfW 55 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 40) sehen somit unverändert - bei jeweils 100% Auszahlung - wie folgt aus:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,25% nom. (2,27% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,55% nom. (2,57% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,80% nom. (2,83% eff.)

Beim Programm 154 gab es hingegen im Vergleich zum Programm 145 ein paar Veränderungen, die die Zinssätze leider nicht wesentlich attraktiver machen, jedoch für mehr Transparenz und weniger Verwirrungen sorgen. Abgeschafft wurde nämlich die 96%ige Auszahlung. Zukünftig werden auch beim Bau eines “KfW Effizienzhaus 70″ (KfW 70 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 60) 100% der Darlehenssumme ausgezahlt. In Folge dessen musste die KfW die nominalen Zinssätze anheben, um den “Verlust” der höheren Auszahlung wieder wett zu machen. Die erfreuliche Nachricht ist, dass in Summe sich die Konditionen leicht verbessert haben (d.h. der effektive Zins ist nach unten gegangen). Für die Förderung eines KfW Effizienzhauses 70 gelten somit per 01. April 2009 folgende Zinssätze - bei 100% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,80% nom. (3,85% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,10% nom. (4,16% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,20% nom. (4,27% eff.)

Im Vergleich dazu die bis zum 31. März 2009 gültigen Konditionen des nun abgeschafften Programms 145 - bei 96% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,20% nom. (3,99% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,70% nom. (4,31% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,85% nom. (4,43% eff.)

Beim Vergleich der Effektivzinsen sehen sie bei jeder Laufzeit eine Verbesserung.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen rund um die neuen KfW Programme und den KfW Effizienzhäusern 55 & 70. OPTIMUM Baufinanzierung prüft bei jeder Finanzierungsanfrage, ob die Einbindung von (KfW-) Fördermitteln möglich und sinnvoll ist. Profitieren auch Sie von dem Know-How unserer Kreditexperten und fordern Sie ein kostenloses, unverbindliches Angebot an!

Wir freuen uns, Ihnen ab sofort auch über OPTIMUM Baufinanzierung das günstige Angebot der PSD Bank Hessen-Thüringen eG anbieten zu können.

Unser neuer Finanzierungspartner wendet sich mit seinem Angebot ausschließlich an Kunden aus den Bundesländern Hessen und Thüringen. Für alle anderen Bundesländer stehen Ihnen aber neben den weiteren PSD Banken aus unserem Angebot noch viele weitere günstige regionale und überregionale Hypotheken-Anbieter zur Verfügung.

Die PSD Bank mit ihrem Hauptsitz in Eschborn ist bekannt für Ihre günstigen Konditionen, vorallem bei niedrigen Beleihungsausläufen (viel Eigenkapitaleinsatz). Neben dem Abschluss von Forward-Darlehen, bis zu 24 Monate (2 Jahre) im Voraus, ist eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises möglich. Die Nebenkosten müssen durch Eigenkapital gedeckt werden. Alternativ ist auch der Abschluss eines Nachrangdarlehens über OPTIMUM Baufinanzierung möglich. Interessant vorallem für Neubauvorhaben ist die bereitstellungsfreie Zeit, die 12 Monate beträgt. Das bedeutet, dass die PSD Bank Ihnen das Geld kostenlos bis zu 12 Monate bereit hält - ohne dass Bereitstellungszinsen (in der Regel 3% p.a. bzw. 0,25% pro Monat) anfallen.

In den Konditionen ist ein kostenloses Sondertilgungsrecht von bis zu 5% jährlich enthalten - eine Erhöhung von bis zu 10% jährlich ist - gegen Zinsaufschlag - möglich.

Wichtig ist weiterhin, dass alle gängigen KfW Programme mit bei der Finanzierung berücksichtigt werden können.

Beantragen Sie jetzt Ihr günstiges Darlehen der PSD Bank Hessen-Thüringen über die Finanzierungsexperten von OPTIMUM Baufinanzierung!

Unser Finanzierungspartner, die PSD Bank Nürnberg hat Ihre Vergabekriterien für Baufinanzierungen wie folgt angepasst:

• Werden Eigenleistungen in Höhe von mehr als 10% der Baukosten eingebracht, muss sich der Antragsteller eine fiktive Rate in Höhe von 6% der Eigenleistungssumme leisten können (Ansatz in Haushaltsrechnung - diese Regelung ist uns in ähnlicher Form z.B. schon von der ING-DiBa bekannt)
• Kapitalbeschaffungen sind nur noch bis zu einem Beleihungsauslauf von 80% möglich
• Der höchstmögliche Beleihungsauslauf für Darlehensnehmer älter als 60 Jahre beträgt 80%
• Der höchstmögliche Beleihungsauslauf für Darlehensnehmer älter als 70 Jahre beträgt 60%
• Darlehen, deren Beleihung 90% übersteigt, müssen mit mindestens 2% jährlich getilgt werden
• Die Grundschuldbestellungsurkunde ist nur noch für Finanzierungen ab 80% Beleihungsauslauf erforderlich
• Künftig gelten Mehrfamilienhäuser bereits ab 3 Wohneinheiten als Kapitalanlage (Renditeobjekt) - was zu erhöhten Bonitätsanforderungen führt - dies war bisher erst ab 4 Wohneinheiten der Fall
• Bei Wohnungen >50m² wird auch schon das Ertragswertverfahren angewendet

Gerne stehen wir Ihnen für eine Beratung und / oder ein kostenloses Angebot bezüglich einer Baufinanzierung über die PSD Bank oder einem unserer über 70 weiteren Finanzierungspartner zur Verfügung. Sichern Sie sich Ihre günstige Finanzierung für eine Kapitalanlage oder ihr eigengenutztes Objekt.