Die Kündigung eines Darlehens bzw. einer Hypothek durch die finanzierende Bank kann schnell die Existenz des Darlehensnehmers bedrohen. In der Regel greift die Bank zu dieser Maßnahme, wenn wiederholt die vereinbarten Zins- und Tilgungsraten nicht oder nur mit großer Verzögerung geleistet wurden. Das “Fälligstellen” eines Hypothekendarlehens, welches immer korrekt und pünktlich bedient wurde, findet in der Praxis fast keine Anwendung, auch nicht, wenn die Forderung an fremde Finanzinvestoren (oder sogenannte “Heuschrecken”) weiterverkauft wurde. Allein durch das neu in Kraft getretene Risikobegrenzungsgesetz ist eine Kreditkündigung seitens der Bank nicht ohne triftigen Grund möglich. Nicht zuletzt ist ein abgeschlossener Vertrag über ein Darlehen immerhin eine zweiseitige Willenserklärung mit entsprechenden Rechten und Pflichten für Darlehensgeber (Bank) und Darlehensnehmer.

Anschlussfinanzierung verweigert trotz pünktlicher Zahlung?

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Die Münchener Hypothekenbank MHyp wird ab 01. April 2009 ihre Forward Darlehen nur noch mit Zinsbindungn von 10 bis 15 Jahren anbieten.

Der maximal mögliche Forward Zeitraum von 60 Monaten (5 Jahre) bleibt erhalten.

Bei dem Abschluss eines Darlehens über die MHyp ist zu beachten, dass 3 Monate vor Auszahlung eine erneute Bonitätsprüfung durchgeführt wird. Sollte sich eine wesentliche Verschlechterung ergeben (z.B. durch Arbeitslosigkeit) wird das Darlehen seitens der Bank gekündigt und Sie sind zur Zahlung einer Nichtabnahmeentschädigung verpflichtet.

Sollten Sie ein Forward-Darlehen über die Münchener Hypothekenbank mit einer anderen Zinsbindung als 10 bis 15 Jahre abschließen wollen, können Sie das noch bis zum Montag, 30. März 2009 über uns tun. Unsere Kreditexperten stehen Ihnen gerne zur Verfügung.

Die Münchener Hypothekenbank erhöht Ihre Zinsen für hohe Beleihungsausläufe sehr stark.

So werden ab sofort bei Beleihungen von über 60% Aufschläge von 0,25% und über 70% von 0,60% erhoben. Extrem wird es bei Beleihungsausläufen von über 80%, da beträgt der Aufschlag bereits 2,60%, bei über 90% sogar 3,00% und bei Finanzierungen von über 100% sogar stolze 4,00%.

Damit lässt sich festhalten, dass unserer Meinung nach die MHyp nicht mehr an Finanzierungen von über 80% interessiert ist. Für geringe Beleihungsausläufe ist sie jedoch weiterhin ein interessanter und günstiger Partner.

Durch unsere Auswahl von weit über 70 Partnerbanken stehen uns weiterhin Hypothekenanbieter zur Verfügung, die Ihnen auch bei hohen Beleihungsausläufen (bis zu 120%) günstige Konditionen anbieten. Der Wunsch nach der eigengen Immobilie kann also auch weiterhin, bei entsprechender Bonität, mit nur wenig oder gar keinem Eigenkapital realisiert werden!

Die Münchener Hypothekenbank bietet ihren Kunden zukünftig einen besseren Zinssatz, wenn eine höhere Tilgung geleistet wird. Bis zu 0,20 % können sich so einsparen lassen, je nachdem, wie hoch die Tilgung und welche Zinsbindung gewählt wird.

Unser Tipp: Nutzen Sie die derzeit günstigen Zinsen um durch eine hohe Tilgung Ihre Immobilie schnell zu entschulden. Bei einem Zinssatz von 4,5 Prozent und einer anfänglichen Tilgung von 1% läuft Ihr Darlehen ca. 38 Jahre. Vereinbaren Sie jedoch 2% Tilgung, sind sie bereits fast 12 Jahre eher fertig. Viele unserer Bankpartner bieten überdies auch die Möglichkeit die Tilgung während der Laufzeit flexibel zwischen 1 und 10% anzupassen. So können Sie Ihre monatliche Belastung auch flexibel Ihrer persönlichen Entwicklung, wie etwa Kinderwunsch oder Arbeitsplatzwechsel, anpassen.

Unsere Kreditexperten erarbeiten gerne mit Ihnen ein passendes Finanzierungskonzept und suchen für Sie einen günstigen Finanzierungspartner aus. Lassen Sie sich die besseren Zinsen nicht entgehen!