Die KfW Förderbank senkt per Freitag, 05. März 2010 die Zinsen in den Programmen 124 (Wohneigentumsprogramm), 141 (Wohnraum Modernisieren) und 134 (Wohneigentumsprogramm - Finanzierung von Anteilen an Wohnungsgenossenschaften). Die Zinsen werden je nach Laufzeit um 0,10 bis 0,25% gesenkt.

Für weitere Fragen oder die Erstellung eines individuellen Finanzierungsangebotes stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Folgende Frage wurde gestellt:

Hallo, kann ein Kunde auch bei einem KfW-55-Kredit eine höhere Tilgung leisten, wie der Tilgungsrechner der KfW vorgibt? (statt z.B. 1,79 % auch 5 % ???) Danke für Ihre Antwort.

Antwort:

Eine höhere Tilgung beim KfW-Programm 153 (KfW Effizienzhaus 55) ist durch eine Verkürzung der Laufzeit möglich.

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Nach langen Rätselraten sind Sie nun endlich öffentlich - die Konditionen für die neuen KfW Förderprogramme. Für uns von besonderem Interesse sind und waren die Änderungen bei den Programmen “Ökologisch bauen” - Programm Nummer 144 & 145 (neu: “Energieeffizient Bauen” - Programm Nr. 153 & 154).

Wie vermutet und angekündigt, lehnen sich die neuen Kriterien stark an die der bisherigen Programme an.

So wurden die Konditionen des Programms 144 1:1 auf das Programm 153 übernommen. Die Zinsen für den Erwerb oder Neubau eines “KfW Effizienzhaus 55″ (KfW 55 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 40) sehen somit unverändert - bei jeweils 100% Auszahlung - wie folgt aus:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,25% nom. (2,27% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,55% nom. (2,57% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,80% nom. (2,83% eff.)

Beim Programm 154 gab es hingegen im Vergleich zum Programm 145 ein paar Veränderungen, die die Zinssätze leider nicht wesentlich attraktiver machen, jedoch für mehr Transparenz und weniger Verwirrungen sorgen. Abgeschafft wurde nämlich die 96%ige Auszahlung. Zukünftig werden auch beim Bau eines “KfW Effizienzhaus 70″ (KfW 70 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 60) 100% der Darlehenssumme ausgezahlt. In Folge dessen musste die KfW die nominalen Zinssätze anheben, um den “Verlust” der höheren Auszahlung wieder wett zu machen. Die erfreuliche Nachricht ist, dass in Summe sich die Konditionen leicht verbessert haben (d.h. der effektive Zins ist nach unten gegangen). Für die Förderung eines KfW Effizienzhauses 70 gelten somit per 01. April 2009 folgende Zinssätze - bei 100% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,80% nom. (3,85% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,10% nom. (4,16% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,20% nom. (4,27% eff.)

Im Vergleich dazu die bis zum 31. März 2009 gültigen Konditionen des nun abgeschafften Programms 145 - bei 96% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,20% nom. (3,99% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,70% nom. (4,31% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,85% nom. (4,43% eff.)

Beim Vergleich der Effektivzinsen sehen sie bei jeder Laufzeit eine Verbesserung.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen rund um die neuen KfW Programme und den KfW Effizienzhäusern 55 & 70. OPTIMUM Baufinanzierung prüft bei jeder Finanzierungsanfrage, ob die Einbindung von (KfW-) Fördermitteln möglich und sinnvoll ist. Profitieren auch Sie von dem Know-How unserer Kreditexperten und fordern Sie ein kostenloses, unverbindliches Angebot an!

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit Sitz in Frankfurt am Main senkt mit Wirkung zum 03. März 2009 die Zinsen für Ihre Darlehen. Die Zinssenkung betrifft die Programme 144 (Ökologisch Bauen – Energiesparhaus 40), 145 (Ökologisch Bauen – Energiesparhaus 60) und 143 (Wohnraum Modernisieren) während bei den Programmen 124 (KfW-Wohneigentumsprogramm), 130 (CO2- Gebäudesanierungsprogramm) und 134 (Wohneigentumsprogramm - Finanzierung von Anteilen an Wohnungsgenossenschaften) die Zinsen nicht sinken.

Je nach Programm und gewählter Laufzeit beträgt die Senkung zwischen 0,10% und 0,30%.

Die Förderung für ein KfW 40 Energiesparhaus (Programm Nr. 144) kostet somit zwischen 2,25% p.a. nominal (2,27% p.a. effektiv) bei 10 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung, bis zu 2 tilgungsfreien Anlaufjahren und 100% Auszahlung und 2,80% p.a. nom. (2,83% p.a. eff.) bei 10 jähriger Zinsbindung, 30 Jahren Gesamtlaufzeit, bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren und 100%iger Auszahlung.

Den Bau oder Erwerb eines KfW 60 Energiesparhauses (Programm Nr. 145) können Sie sich bei einer Zinsbindung von 10 Jahren, 10 jähriger Gesamtlaufzeit, bis zu 2 (mindestens 1) tilgungsfreien Anlaufjahren und einer 96%igen Auszahlung mit einem Darlehen für 3,20% p.a. nom. (3,99% p.a. eff.) von der KfW fördern lassen. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren, bis zu 5 Anfangsjahren ohne Tilgung und sonst gleichbleibenden Bedingungen kostet Sie das KfW 60 Darlehen nun 3,85% p.a. nom. (4,43% p.a. eff.) Der relative große Unterschied zwischen nominalem und effektivem Zinssatz kommt durch die Auszahlung von lediglich 96%.

Das Wohneigentumsprogramm kostet weiterhin zwischen 3,90% pa nom. (3,96% pa eff.) und 4,95% pa nom. (5,04% pa eff.) und bleibt damit aufgrund der sehr günstigen Zinsen am “freien” Markt nur bedingt interessant.

Gerne rechnen wir für Sie aus, welche Fördermittel Sie in welcher Höhe in Anspruch nehmen können und ob der Einsatz bei Ihrem speziellen Vorhaben sinnvoll ist.

Sie haben weiterhin über OPTIMUM Baufinanzierung die Möglichkeit von der Zinssenkung für KfW Darlehen im März 2009 zu profitieren, auch wenn Sie eine Immobilienfinanzieurng ohne Eigenkapital wünschen oder wenn Sie ausschließlich KfW Mittel ohne ein weiteres Bankdarlehen aufnehmen möchten!