Die Kündigung eines Darlehens bzw. einer Hypothek durch die finanzierende Bank kann schnell die Existenz des Darlehensnehmers bedrohen. In der Regel greift die Bank zu dieser Maßnahme, wenn wiederholt die vereinbarten Zins- und Tilgungsraten nicht oder nur mit großer Verzögerung geleistet wurden. Das “Fälligstellen” eines Hypothekendarlehens, welches immer korrekt und pünktlich bedient wurde, findet in der Praxis fast keine Anwendung, auch nicht, wenn die Forderung an fremde Finanzinvestoren (oder sogenannte “Heuschrecken”) weiterverkauft wurde. Allein durch das neu in Kraft getretene Risikobegrenzungsgesetz ist eine Kreditkündigung seitens der Bank nicht ohne triftigen Grund möglich. Nicht zuletzt ist ein abgeschlossener Vertrag über ein Darlehen immerhin eine zweiseitige Willenserklärung mit entsprechenden Rechten und Pflichten für Darlehensgeber (Bank) und Darlehensnehmer.

Anschlussfinanzierung verweigert trotz pünktlicher Zahlung?

Den ganzen Beitrag lesen »

Unser Finanzierungspartner, die DSL Bank, hat Änderungen im Bereich der  Finanzierungsstruktur vorgenommen. Ab sofort können Sie frei zwischen Zinsbindungen von 1 bis 20 Jahren wählen. Bisher war eine Zinsbindung unter 5 Jahren nur in Kombination mit einem langfristigen Darlehen  von mindestens 25.000€ möglich.

Den ganzen Beitrag lesen »

Die DSL Bank hat zum 04. August 2009 ihre Finanzierungskriterien angepasst. Die Bank bietet per sofort auch für Kurzarbeiter und befristet Angestellte Finanzierungen an.

Bis 54% Beleihung ist dies für Angestellte mit befristetem Arbeitsvertrag ohne besondere Voraussetzungen möglich, für höhere Beleihungsgrenzen (weniger Eigenkapital) hingegen gelten folgende Grundvoraussetzungen:

Den ganzen Beitrag lesen »

Ab Montag, 04. Mai 2009 bietet neben der uniVersa auch die DSL Bank einen Zinsvorteil für Darlehen, die während der Zinsbindung komplett getilgt werden (sogenannte Volltilger-Darlehen).

Von dem Vorteil profitieren Darlehen mit Zinsbindungen von 10 bis 20 Jahren, dabei gibt es für Laufzeiten bis 15 Jahre einen Zinsrabatt von 0,20% und über 15 und bis 20 Jahre 0,10%.

4.000€ und mehr sparen

Bei einem Kreditbetrag von 200.000€ und einer Laufzeit von 15 Jahren lassen sie so z.B. ca. 4.000€ sparen. Angenommen, der normale Zinssatz läge bei 4,35% so zahlen Sie in den 15 Jahren Darlehenslaufzeit ca. 72.500€ Zinsen. Bei einer Reduktion des Zinses auf 4,15% nom. fällt die geleistete Zinszahlung auf ca. 68.600€.

Was ist ein Volltilger Darlehen?

Bei einem Volltilger Darlehen wird von Anfang an der Zeitraum festgelegt, in dem der Kredit komplett zurückgeführt wird. Aus dieser Angabe leitet sich dann automatisch der benötigte Tilgungssatz ab (in unserem Beispiel von oben wären es 4,85% anfängliche Tilgung). Das Darlehen wird dann innerhalb der Zinsbindung komplett getilgt, ein Zinsrisiko, z.B. durch gestiegene Zinsen am Ende der Zinsbindung, existiert somit nicht.

Profitieren auch Sie von den Aktionen unserer Finanzierungspartner und sparen Sie bares Geld! OPTIMUM Baufinanzierung steht Ihnen für eine unverbindliche, kompetente Beratung gerne zur Verfügung!

Die DSL Bank bietet ab Montag, 16. Februar 2009 eine Förderung für Darlehen an, mit denen Objekte aus Nordrhein-Westfalen (NRW) finanziert werden sollen.

Je nachdem, wie hoch die anfängliche Tilgung gewählt wird, beträgt die Förderung bis zu 0,2% auf die normalen Zinsen der Bank.

Um das Förderdarlehen der DSL nutzen zu können, müssen neben den normalen Bonitäts- und Objektanforderungen noch folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Die Immobilie darf ausschließlich wohnwirtschaftlich verwendet werden (es ist KEIN Gewerbeanteil möglich)
• Es muss sich um eine “Erstfinanzierung” mit Zinsbindung handeln (keine Prolongationen, Anschlussfinanzierungen, variable Darlehen, Forward-Darlehen oder Riester-Darlehen)
• Die Immobilie muss überwiegend eigengenutzt sein (Einliegerwohnung ist möglich)
• Das Haus / die Wohnung muss sich innerhalb von NRW befinden
• Einkommensgrenzen von 25.000€ p.a. netto für Alleinstehende, 50.000€ p.a. netto für Lebensgemeinschaften sowie zuzüglich 10.000€ für jedes im Haushalt lebende Kind dürfen nicht überschritten werden

Gefördert werden Darlehen mit 10, 15 oder 20 Jahren Zinsbindung bei einer Summe zwischen 50.000€ und 200.000€. Werden höhere Summen benötigt, können weitere, nicht-förderfähige, Darlehensteile hinzugenommen werden. Die maximal darstellbare Beleihung beträgt 100%.

Nutzen auch Sie die Förderung der DSL Bank für Nordrhein-Westfalen und sparen Sie bis zu 0,2%.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Darlehen der DSL-Bank oder einem unserer anderen über 70 Finanzierungspartnern!