Erfreuliche Nachrichten aus Frankfurt von unserem Finanzierungspartner der ING-DiBa.

Ab 2. Juni 2009 bietet diese nämlich zum wiederholten Male die “günstigsten KfW-Darlehen Deutschlands”. Anstatt der bisher gewährten 0,25% Rabatt gibt es ab nächster Woche satte 0,5% Ermäßigung auf die auch so schon günstigen Konditionen der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW).

So können Sie z.B. den Kauf oder Bau eines “KfW-Effizienzhaus 55″ bereits ab 1,75% nom. (1,77%eff.) oder eines “KfW-Effizienzhaus 70″ bereits ab 3,30% nom. (3,35%eff.) finanzieren. (Jeweils 10 Jahre Laufzeit & Zinsbindung, mind. 1 und max. 2 tilgungfreie Anlaufjahre)

Das KfW Wohneigentumsprogramm wird in der günstigsten Variante dann ab 3,40% nom. (3,46% eff.) bei 20 Jahren Laufzeit, mind. 1 und max. 3 tilgungsfreien Anlaufjahren und 5 Jahren Zinsbindung, zu erhalten sein.

Sichern auch Sie sich über unseren Partner, der ING-DiBa, 0,5% Rabatt auf KfW Darlehen! OPTIMUM Baufinanzierung vermittelt unter anderem Darlehen der DiBa - zu den gleichen günstigen Konditionen wie Sie sie direkt erhalten würden.

Nach langen Rätselraten sind Sie nun endlich öffentlich - die Konditionen für die neuen KfW Förderprogramme. Für uns von besonderem Interesse sind und waren die Änderungen bei den Programmen “Ökologisch bauen” - Programm Nummer 144 & 145 (neu: “Energieeffizient Bauen” - Programm Nr. 153 & 154).

Wie vermutet und angekündigt, lehnen sich die neuen Kriterien stark an die der bisherigen Programme an.

So wurden die Konditionen des Programms 144 1:1 auf das Programm 153 übernommen. Die Zinsen für den Erwerb oder Neubau eines “KfW Effizienzhaus 55″ (KfW 55 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 40) sehen somit unverändert - bei jeweils 100% Auszahlung - wie folgt aus:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,25% nom. (2,27% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,55% nom. (2,57% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 2,80% nom. (2,83% eff.)

Beim Programm 154 gab es hingegen im Vergleich zum Programm 145 ein paar Veränderungen, die die Zinssätze leider nicht wesentlich attraktiver machen, jedoch für mehr Transparenz und weniger Verwirrungen sorgen. Abgeschafft wurde nämlich die 96%ige Auszahlung. Zukünftig werden auch beim Bau eines “KfW Effizienzhaus 70″ (KfW 70 Darlehen) (alt: KfW Energiesparhaus 60) 100% der Darlehenssumme ausgezahlt. In Folge dessen musste die KfW die nominalen Zinssätze anheben, um den “Verlust” der höheren Auszahlung wieder wett zu machen. Die erfreuliche Nachricht ist, dass in Summe sich die Konditionen leicht verbessert haben (d.h. der effektive Zins ist nach unten gegangen). Für die Förderung eines KfW Effizienzhauses 70 gelten somit per 01. April 2009 folgende Zinssätze - bei 100% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,80% nom. (3,85% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,10% nom. (4,16% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 4,20% nom. (4,27% eff.)

Im Vergleich dazu die bis zum 31. März 2009 gültigen Konditionen des nun abgeschafften Programms 145 - bei 96% Auszahlung:

• 10 Jahre Laufzeit, bis zu 2 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,20% nom. (3,99% eff.)
• 20 Jahre Laufzeit, bis zu 3 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,70% nom. (4,31% eff.)
• 30 Jahre Laufzeit, bis zu 5 Jahre tilgungsfrei, 10 Jahre Zinsbindung: 3,85% nom. (4,43% eff.)

Beim Vergleich der Effektivzinsen sehen sie bei jeder Laufzeit eine Verbesserung.

Gerne beantworten wir Ihnen weitere Fragen rund um die neuen KfW Programme und den KfW Effizienzhäusern 55 & 70. OPTIMUM Baufinanzierung prüft bei jeder Finanzierungsanfrage, ob die Einbindung von (KfW-) Fördermitteln möglich und sinnvoll ist. Profitieren auch Sie von dem Know-How unserer Kreditexperten und fordern Sie ein kostenloses, unverbindliches Angebot an!

Nach Informationen des Handelsblattes (Quelle:CSU will Eigenheimzulage wieder einführen) plant der CSU Chef Horst Seehofer die Wiedereinführung der Eigenheimzulage. Sie soll in abgewandelter Form vorallem Familien den Erwerb von Wohneigentum erleichtern und auch für die Generalsanierung von Wohnungen gelten.

Eine Förderung sei seiner Meinung nach nötig, da in Deutschland nach wie vor eine im Vergleich der Industrienationen sehr geringe Eigentumsquote besteht. Die Anzahl von Baugenehmigungen ist seit Abschaffung der Eigenheimzulage zum 01. Januar 2006 stetig gefallen und befindet sich mit 174.600 genehmigten Bauanträgen im Jahr 2008 nun auf dem niedrigsten Stand seit der deutschen Wiedervereinigung.

Hoffnung für die Baubranche und zukünftige Bauherren?

Zuviel Hoffnung auf eine schnelle Umsetzung sollte sich jedoch weder die Baubranche noch zukünftige Bauherren machen, da diese Idee noch in den Kinderschuhen steckt und bei der CDU nicht auf offene Ohren stoßen sollte.

Vorallem Bauherren, die derzeit den Erwerb von Wohneigentum erwägen und auf gesunden finanziellen Füßen stehen, sollten sich nicht auf Spekulationen über die Wiedereinführung der Eigenheimzulage für die Bundestagswahl verlassen, sondern sich die jetzt historisch günstigen Finanzierungskonditionen sichern. Steigt der nominale Zinssatz nur um 1% an, kostet eine Baufinanzierung über 200.000€ 166,66€ monatlich mehr. Dies kann eine mögliche Förderung schnell in den Schatten stellen!

OPTIMUM Baufinanzierung berät Sie gerne bei der Auswahl der geeigneten Finanzierungsstruktur, fordern Sie Ihr kostenloses Angebot an!

Wir freuen uns, Ihnen ab sofort auch über OPTIMUM Baufinanzierung das günstige Angebot der PSD Bank Hessen-Thüringen eG anbieten zu können.

Unser neuer Finanzierungspartner wendet sich mit seinem Angebot ausschließlich an Kunden aus den Bundesländern Hessen und Thüringen. Für alle anderen Bundesländer stehen Ihnen aber neben den weiteren PSD Banken aus unserem Angebot noch viele weitere günstige regionale und überregionale Hypotheken-Anbieter zur Verfügung.

Die PSD Bank mit ihrem Hauptsitz in Eschborn ist bekannt für Ihre günstigen Konditionen, vorallem bei niedrigen Beleihungsausläufen (viel Eigenkapitaleinsatz). Neben dem Abschluss von Forward-Darlehen, bis zu 24 Monate (2 Jahre) im Voraus, ist eine Finanzierung von bis zu 100% des Kaufpreises möglich. Die Nebenkosten müssen durch Eigenkapital gedeckt werden. Alternativ ist auch der Abschluss eines Nachrangdarlehens über OPTIMUM Baufinanzierung möglich. Interessant vorallem für Neubauvorhaben ist die bereitstellungsfreie Zeit, die 12 Monate beträgt. Das bedeutet, dass die PSD Bank Ihnen das Geld kostenlos bis zu 12 Monate bereit hält - ohne dass Bereitstellungszinsen (in der Regel 3% p.a. bzw. 0,25% pro Monat) anfallen.

In den Konditionen ist ein kostenloses Sondertilgungsrecht von bis zu 5% jährlich enthalten - eine Erhöhung von bis zu 10% jährlich ist - gegen Zinsaufschlag - möglich.

Wichtig ist weiterhin, dass alle gängigen KfW Programme mit bei der Finanzierung berücksichtigt werden können.

Beantragen Sie jetzt Ihr günstiges Darlehen der PSD Bank Hessen-Thüringen über die Finanzierungsexperten von OPTIMUM Baufinanzierung!

Die Höchster Pensionskasse hat Ihre Aktion “Kostenloses Forward-Darlehen” bis auf weiteres verlängert.

Somit besteht auch weiterhin die Möglichkeit, Ihr Darlehen bis zu 36 Monate vor Ablauf zu den aktuell günstigen Zinsen zu verlängern - ganz ohne Zinsaufschlag.

Sichern Sie sich dieses günstige Angebot für ein Forward Darlehen - mit einer unverbindlichen Beratung von OPTIMUM Baufinanzierung!

Unser Finanzierungspartner - die universa - belohnt Kunden die eine Baufinanzierung über 15 Jahre abschließen und das Darlehen innerhalb dieser Zeit vollständig zurückzahlen (Volltilger) ab sofort mit einem Zinsabschlag.

Die Zinsersparnis beträgt 0,05% im Vergleich zu der Standardkondition und wird ausschließlich für Volltilgungen mit einer 15 jährigen Zinsfestschreibung gewährt. Die Darlehensmittel der Sonderaktion sind ausserdem mit allen KfW-Programmen kombinierbar.

Gerade in Zeiten des Niedrigzinses empfehlen wir unseren Kunden mit einer erhöhten Tilgung schnell schuldenfrei zu werden. Dies kann aber z.B. auch über Sondertilgungen geschehen, die bei den meisten unserer Partner schon mit 5% pro Jahr im Standardangebot berücksichtigt sind.

Nutzen auch Sie die Sonderaktion - sparen Sie Zinsen und zahlen Ihre Immobilie innerhalb von 15 Jahren ab!

Einzelheiten zu einer Baufinanzierung über die universa, zum Thema Volltilger oder zu anderen Produkten unserer Partner erfahren Sie gerne von Ihrem OPTIMUM-Kreditexperten!

Der Hypothekenanbieter ING-DiBa nutzt die Leitzinssenkung für eine Zinssenkung der Baufinanzierungskonditionen.
Mit Wirkung zum Mittwoch, 11. März 2009 werden die Zinsen um bis zu 0,10% gesenkt.

So sind Darlehen über 200.000€ bei 10 jähriger Zinsbindung und anfänglicher Tilgung von 1% nun wieder ab 3,85% nom. (3,92% eff.)  zu erhalten. Wie gewohnt sind bei der DiBa bereits 5% Sondertilgung pro Jahr mit enthalten. Ebenso haben Sie weiterhin die Möglichkeit, Ihren Tilgungssatz 2 x  kostenfrei während der Laufzeit Ihren persönlichen Bedürfnissen anzupassen und zwischen 1% und 10% zu ändern.

Die Höhe der Senkung im Einzelnen:

• Zinsbindung 1 -10 Jahre: -0,10%
• Zinsbindung 11 Jahre: -0,08%
• Zinsbindung 12 Jahre: -0,06%
• Zinsbindung 13 Jahre: -0,04%
• Zinsbindung 14 Jahre: -0,02%
• Zinsbindung 15 Jahre: keine Veränderung

Nutzen Sie neben den günstigen Zinsen für das ING-DiBa Annuitätendarlehen auch den Rabatt auf die angebotenen KfW-Programmen. Es werden für alle Laufzeiten 0,25 Prozent-Punkte Nachlass gewährt.

Sichern Sie sich die Zinssenkung - die Leitzinssenkung machts möglich!

Übrigens: OPTIMUM vermittelt die Darlehen zu den gleichen günstigen Konditionen wie die ING-DiBa direkt!

Die KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) mit Sitz in Frankfurt am Main senkt mit Wirkung zum 03. März 2009 die Zinsen für Ihre Darlehen. Die Zinssenkung betrifft die Programme 144 (Ökologisch Bauen – Energiesparhaus 40), 145 (Ökologisch Bauen – Energiesparhaus 60) und 143 (Wohnraum Modernisieren) während bei den Programmen 124 (KfW-Wohneigentumsprogramm), 130 (CO2- Gebäudesanierungsprogramm) und 134 (Wohneigentumsprogramm - Finanzierung von Anteilen an Wohnungsgenossenschaften) die Zinsen nicht sinken.

Je nach Programm und gewählter Laufzeit beträgt die Senkung zwischen 0,10% und 0,30%.

Die Förderung für ein KfW 40 Energiesparhaus (Programm Nr. 144) kostet somit zwischen 2,25% p.a. nominal (2,27% p.a. effektiv) bei 10 Jahren Laufzeit, 10 Jahren Zinsbindung, bis zu 2 tilgungsfreien Anlaufjahren und 100% Auszahlung und 2,80% p.a. nom. (2,83% p.a. eff.) bei 10 jähriger Zinsbindung, 30 Jahren Gesamtlaufzeit, bis zu 5 tilgungsfreien Anlaufjahren und 100%iger Auszahlung.

Den Bau oder Erwerb eines KfW 60 Energiesparhauses (Programm Nr. 145) können Sie sich bei einer Zinsbindung von 10 Jahren, 10 jähriger Gesamtlaufzeit, bis zu 2 (mindestens 1) tilgungsfreien Anlaufjahren und einer 96%igen Auszahlung mit einem Darlehen für 3,20% p.a. nom. (3,99% p.a. eff.) von der KfW fördern lassen. Bei einer Laufzeit von 30 Jahren, bis zu 5 Anfangsjahren ohne Tilgung und sonst gleichbleibenden Bedingungen kostet Sie das KfW 60 Darlehen nun 3,85% p.a. nom. (4,43% p.a. eff.) Der relative große Unterschied zwischen nominalem und effektivem Zinssatz kommt durch die Auszahlung von lediglich 96%.

Das Wohneigentumsprogramm kostet weiterhin zwischen 3,90% pa nom. (3,96% pa eff.) und 4,95% pa nom. (5,04% pa eff.) und bleibt damit aufgrund der sehr günstigen Zinsen am “freien” Markt nur bedingt interessant.

Gerne rechnen wir für Sie aus, welche Fördermittel Sie in welcher Höhe in Anspruch nehmen können und ob der Einsatz bei Ihrem speziellen Vorhaben sinnvoll ist.

Sie haben weiterhin über OPTIMUM Baufinanzierung die Möglichkeit von der Zinssenkung für KfW Darlehen im März 2009 zu profitieren, auch wenn Sie eine Immobilienfinanzieurng ohne Eigenkapital wünschen oder wenn Sie ausschließlich KfW Mittel ohne ein weiteres Bankdarlehen aufnehmen möchten!

Die KfW Förderbank mit Sitz in Frankfurt am Main (Hessen) ändert die Struktur Ihrer Förderprogramme im Bereich Bauen, Wohnen, Energie sparen zum 01. April 2009.

Abgeschafft werden folgende Programme:

• “Ökologisch Bauen” (Programm-Nr. 144 & 145)
• “CO2-Gebäudesanierungsprogramm” (130 & 430)
• “Wohnraum Modernisieren - ÖKO-PLUS” (143)

Ersetzt werden diese Programme durch die neuen Förderungen:

• “Energieeffizient Bauen” - Neubau (Programm Nr. 153 & 154) sowie
• “Energieeffizient Sanieren” - Bestandssanierung (Programm Nr. 151 & 152)

Weiterhin werden die Bezeichnungen “KfW-Energiesparhaus 40″ und “KfW-Energiesparhaus 60″ ersetzt durch “KfW-Effizienzhaus 55″ und “KfW-Effizienzhaus 70″.

Ein KfW-Effizienzhaus 55 wird wie folgt definiert:

• Jahres-Primärenergiebedarf und Tränsmissionswärmeverlust max. 55 % der nach EnEV2007 zulässigen Werte und
• Jahres-Primärenergiebedarf max. 40 kWh pro m² Gebäudenutzfläche A_N

und ein KfW-Effizinezhaus 70 wie folgt:

• Jahres-Primärenergiebedarf und Tränsmissionswärmeverlust max. 70 % der nach EnEV2007 zulässigen Werte und
• Jahres-Primärenergiebedarf max. 60 kWh pro m² Gebäudenutzfläche

Wie genau, die Förderung und somit der Zinssatz aussieht ist noch nicht bekannt. Die Höhe der Förderung soll sich jedoch an den bisherigen Programmen orientieren.

Sobald weitere Details und vorallem Zinssätze bekannt sind, werden wir Sie informieren und die Informatinen auf unseren Seiten “KfW Darlehen” für Sie aufbereiten.

OPTIMUM Baufinanzierung berät Sie gerne zu KfW-Fördermitteln und anderen regionalen Fördermöglichkeiten!

Die DSL Bank bietet ab Montag, 16. Februar 2009 eine Förderung für Darlehen an, mit denen Objekte aus Nordrhein-Westfalen (NRW) finanziert werden sollen.

Je nachdem, wie hoch die anfängliche Tilgung gewählt wird, beträgt die Förderung bis zu 0,2% auf die normalen Zinsen der Bank.

Um das Förderdarlehen der DSL nutzen zu können, müssen neben den normalen Bonitäts- und Objektanforderungen noch folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

• Die Immobilie darf ausschließlich wohnwirtschaftlich verwendet werden (es ist KEIN Gewerbeanteil möglich)
• Es muss sich um eine “Erstfinanzierung” mit Zinsbindung handeln (keine Prolongationen, Anschlussfinanzierungen, variable Darlehen, Forward-Darlehen oder Riester-Darlehen)
• Die Immobilie muss überwiegend eigengenutzt sein (Einliegerwohnung ist möglich)
• Das Haus / die Wohnung muss sich innerhalb von NRW befinden
• Einkommensgrenzen von 25.000€ p.a. netto für Alleinstehende, 50.000€ p.a. netto für Lebensgemeinschaften sowie zuzüglich 10.000€ für jedes im Haushalt lebende Kind dürfen nicht überschritten werden

Gefördert werden Darlehen mit 10, 15 oder 20 Jahren Zinsbindung bei einer Summe zwischen 50.000€ und 200.000€. Werden höhere Summen benötigt, können weitere, nicht-förderfähige, Darlehensteile hinzugenommen werden. Die maximal darstellbare Beleihung beträgt 100%.

Nutzen auch Sie die Förderung der DSL Bank für Nordrhein-Westfalen und sparen Sie bis zu 0,2%.
Gerne erstellen wir Ihnen ein unverbindliches Angebot für Darlehen der DSL-Bank oder einem unserer anderen über 70 Finanzierungspartnern!