Steigende Zinsen im Wochenverlauf

In dieser Woche hat das große Angebot an Staatsleihen in Europa und in den USA die Renditen am Anleihemarkt um 0,15 Prozentpunkte bei längen Laufzeiten ansteigen lassen.

Am Aktienmarkt kam es zu einer deutlichen Erholung, da viele Investoren ihre Anleihen verkauft und zu niedrigen Kursen investiert haben.

Trotz einer weiterhin schlechten Entwicklung der Wirtschaft, rechnen Optimisten mit einer Stabilisierung der Konjunkturdaten in den USA und Europa.

Laut schwachen Konjunkturindikationen setzen die Notenbanken noch mehrere Quartale auf niedrige Leitzinsen.

Für England und die USA bedeutet das eine Beibehaltung des aktuellen Nullzins-Niveaus.

Wir erwarten in den nächsten Monaten von der EZB eine weitere Absenkung des Leitzins auf 1.0 %, welche durch den zuletzt vor 2 Jahren emittierten Bundesschatzanweisungen wider gespiegelt wird. Diese Bundesschatzanweisungen weisen eine Rendite von knapp 1 % auf.  Die kurzen Laufzeiten scheinen auf tiefem Niveau fest zu stehen, während die langen Laufzeiten von Angebot und Nachfrage bestimmt werden. Hier spielt das Emissionsvolumen als auch der Kapitalbedarf der Unternehmen und einzelnen Staaten und mittelfristige Inflationserwartungen eine Rolle.

In den nächsten Monaten wird das Angebot an Anleihen weiter zunehmen. Es liegt eine hohe Prognoseunsicherheit bei der Inflationserwartung vor. Es ist schwer abzuschätzen, wie mittelfristig die Staatsverschuldung zunehmen wird. Aus diesem Grund verlangen Investoren einen Risikoaufschlag für lange Zinsbindungen. Die Kurve der Zinsstruktur ist enorm steil.

In den kommenden Tagen wird sich der Zinsanstieg der letzten Woche für Baugeldangeboten der Banken wiederfinden. Jetzt sollte sehr schnell gehandelt werden. Finanzierungskunden sollte die Situation der tiefen Geldmarktzinsen ausnutzen und sich bei Optimum-Baufinanzierung über ein sicheres Kombi-Darlehen informieren.  Es können variable Tranchen vereinbart werden, um die monatlichen Belastungen zu senken und bessere Konditionen vereinbart werden. Sichern Sie sich Ihre Flexibilität zum Zinsanpassungstermin.

Auch über Volltilger-Darlehen für absolute Kalkulationssicherheit berät Optimum-Haus zuverlässig. Optimieren Sie Ihre Baufinanzierung und nutzen eine individuelle Ausgestaltung der Finanzierung.

Tendenz:

kurzfristig: aufwärts
mittelfristig: seitwärts

Mit der Höchster Pensionskasse steht uns ein neuer Finanzierungspartner zur Seite. Besonderes Highlight: Bis zum 16. März 2009 können wir Ihnen über diesen Partner “kostenlose” Forward-Darlehen (ohne Zins-Aufschlag) mit bis zu 36 Monaten Forward-Zeit anbieten. Auch nach dieser Einführungsaktion bleiben die Anschlussfinanzierungen ohne Zinsaufschlag, bei einem Abschluss von bis zu 24 Monaten im Voraus.

Neben Hypotheken / Baufinanzierungen ist die Kasse vorallem auf dem Gebiet der betrieblichen Altersvorsorge zu Hause. Die über 140 Mitarbeiter betreuen mehr als 90.000 Versicherte - somit gehören Sie zu einer der größten Firmenpensionskassen Deutschlands.

Die Eckdaten für eine Baufinanzierung über die Höchster Pensionskasse:

• Finanzierungsgebiet: Deutschland (keine regionalen Präferenzen)
• Finanzierung von: Angestellte, Arbeiter, Beamte usw. (Ausnahme: Selbständige werden nicht finanziert)
• Angebotene Zinsbindungen: 5, 8, 10, 12 und 15 Jahre
• Maximaler Beleihungsauslauf: 75% des Verkehrswertes
• Darlehensarten: Annuitäten- und Forward-Darlehen
• Mindestdarlehenssumme: 50.000 Euro
• Sondertilgungen: 10% p.a. (kostenfrei im Zinssatz enthalten)
• Tilgungssatzwechsel: möglich, während der Zinsbindung 2 x kostenlos

Nutzen Sie das Angebot der Höchster Pensionskasse und sichern Sie sich Ihr kostenloses Forward-Darlehen bis zu 36 (bzw. 24 ab dem 17. März 2009) Monate im Voraus oder lassen Sie sich für Ihre Erstfinanzierung von den günstigen Zinsen überzeugen.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein Vergleichsangebot von einem unserer über 70 anderen Baufinanzierungspartner!

Mit der PSD Bank Nord eG beugt sich ein weiterer großer Finanzierungspartner der aktuellen Zinsentwicklung und bietet den Abschluss von Forwarddarlehen nur noch mit Zins-Aufschlägen an.

Die ersten 6 Monate sind nach wie vor “kostenlos”, ab dem 7. Monat wird jedoch je Forward-Monat ein Zinsaufschlag von 0,01% berechnet. Das bedeutet bei einem Fowardzeitraum von 36 Monaten einen humanen Aufschlag von 0,3%. Für das PSD Forward-Darlehen steht Ihnen die 10 jährige Zinsbindung zur Verfügung.
Bei einer Anschlussfinanzierungssumme von 150.000€ bezahlen Sie somit für die Versicherung gegen steigende Zinsen einen monatlichen Aufschlag von 37,5€. Da wir uns derzeit in einem extremen Zinstief befinden, lohnt sich somit der Abschluss einen Forwarddarlehens noch immer. Unserer Meinung nach sind die Chancen, dass die Zinsen weiter sinken deutlich geringer, als das Risiko, dass die Zinsen in den kommenden Monaten bzw. Jahren wieder deutlich steigen.

Bei der PSD Bank Nord eG haben Sie ausserdem die Möglichkeit über OPTIMUM Baufinanzierung ein “unechtes” Forwarddarlehn abzuschließen. “Unecht” bedeutet in diesem Fall, dass die Zinsbindung bereits mit Abschluss des Darlehensvertrages anfängt, während beim echten Forwarddarlehen die Zinsbindung erst mit dem Tag der Umschuldung beginnt.
Bei dieser Möglichkeit wird ein Darlehen mit einer Zinsfestschreibung von 5, 8, 10 oder 15 Jahren abgeschlossen, wobei die bereitstellungsfreie Zeit 12 Monate beträgt. Während dieser 12 Monate sollte das bestehende Darlehen dann auslaufen und umgeschuldet werden.

Möchten auch Sie günstig umschulden oder neu finanzieren? OPTIMUM Baufinanzierung steht Ihnen mit seinen über 70 Partnerbanken gerne zur Verfügung und erstellt Ihnen ein günstiges Angebot!

Sie planen eine Anschlussfinanzierung über der Allianz? Dann haben wir gute Nachrichten für Sie!

Auch in diesem Jahr übernimmt unser Finanzierungspartner, die Allianz, die Kosten die bei einer Umschuldung anfallen, wenn Sie von einer anderen Bank zur Allianz wechseln. Egal in welcher Höhe.
Dabei sind folgende Kosten erstattungsfähig:

• Gebühren für die Erstellung einer Abtretungsurkunde vom Altgläubiger
• Kosten für den Treuhändersperrvermerk (falls Buchgrundschuld vorliegt)
• Gebühren der Umschreibung im Grundbuch (nur Kosten des Grundbuchamtes)
• Schätzkosten

Sollten bei Ihrem Wechsel Vorfälligkeitsgebühren anfallen, so werden diese natürlich nicht übernommen.

Weitere Voraussetzungen für die Übernahme der Anschlussfinanzierungskosten sind, dass die Darlehenssumme mindestens 50.000€ beträgt, das vorherige Darlehen mindestens 3 Jahre Laufzeit hatte und Sie schon vor der Finanzierung Kunde der Allianz-Gruppe waren.

Profitieren auch Sie von dem günstigen Angebot der Allianz. Ihnen der Kosten der Anschlussfinanzierung zu erstatten und fordern Sie noch heute ein unverbindliches Angebot von OPTIMUM Baufinanzierung an. Gerne beraten wir Sie zu den Themen Anschlussfinanzierung und Forward-Darlehen.

Sichern Sie sich das günstige ING-DiBa Forwarddarlehen noch bis zum 11. Februar 2009 mit den alten Forward-Aufschlägen.

Ab dem 12.02.2009 wird die DiBa aufgrund der aktuellen Kapitalmarksituation Ihre Aufschläge für Forward-Darlehen anpassen. Die Aufschläge betrugen bisher 0,015% pro Monat ab dem 7. Monat nach Darlehenszusage. Die neuen Aufschläge sind doppelt so hoch, also 0,030% ab dem 7. Monat nach Zusage bis einschließlich des Monats der Umschuldung.

Bei einer Forward-Zeit von z.B. 36 Monaten zahlen Sie somit einen Aufschlag von 0,9% auf die aktuellen ING-DiBa Konditionen. Das ist eine Erhöhung von 0,45 Prozentpunkten. Bei einer Darlehenssumme von 150.000€ bedeutet das eine Mehrbelastung von 37,50€ pro Monat.

Auch nach der Erhöhung haben Sie die Möglichkeit, über die DiBa Darlehen mit bis zu 36 Monaten Restlaufzeit bereits heute zu verlängern. Ist eines Ihrer Darlehen innerhalb der nächsten 6 Monate fällig, kann ein zweites, evtl. verbleibendes Darlehen, bis zu 66 Monate im Voraus verlängert werden. Dies ist z.B. interessant, wenn Sie Ihre ursprüngliche Finanzierungssumme auf 2 Bausteine mit 10 und 15 Jahren Laufzeit aufgeteilt hatten.

Nutzen Sie die verbleibende Zeit um sich über OPTIMUM Baufinanzierung die noch aktuellen, günstigen Konditionen für Forwarddarlehen zu sichern. Wir vermitteln Ihnen Darlehen der ING-DiBa zu den gleichen Konditionen, wie Sie sie von der DiBa direkt bekommen. Auch für unsere persönliche Beratung fallen keine Gebühren an.

Hallo,

ich habe seit 11 Jahren eine Baufinanzierung und würde diese nun gerne durch ein günstigeres Darlehen ablösen. Ich habe jedoch noch 4 Jahre Zinsbindung. Ist es möglich, das Darlehen bereits vor Ablauf der Zinsbindung abzulösen um von den aktuellen Zinssätzen zu profitieren? Ich möchte natürlich vermeiden, eine hohe Vorfälligkeitsentschädigung an die Bank zu zahlen.

Vielen Dank für Ihre Antwort!